下里の一戸建て相場

Name: 下里の一戸建て相場データ（東久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東久留米市下里 | 273件の成約データ他の種別: 土地

東京都東久留米市下里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約273件、前年比+5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下里の一戸建て

256件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,457万円

うち土地分

4,896万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,834万円。木造（3,737万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,834万

3件

木造

3,737万

264件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,548万

26件

80〜100㎡

3,816万

184件

100〜120㎡

3,944万

53件

150㎡以上

5,977万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,158万

11件

4〜6m

3,676万

183件

6〜8m

4,111万

49件

8m以上

3,970万

23件

下里 26.5万/㎡東久留米市内 21位/21地区

平均㎡単価

26.5万/㎡

前年比 ▲5.6%

平均価格

3,009万円

取引実績

273件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

30万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,310万円

20件

３ＬＤＫ

3,323万円

13件

４ＤＫ

2,125万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,433万円

3件

３ＤＫ

2,690万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 33.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 34.8万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 28.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 38.2万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 36.4万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 29.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,128	-
2017	116,830	-
2019	116,916	+421
2021	117,091	+701
2023	116,512	+438
2024	116,325	+579

所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%

東久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東久留米市の一戸建てマップ

東久留米市内のエリアランキング

下里は東久留米市内21地区中21位（上位0%）。単価26.5万/㎡。 1つ上の野火止とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 新川町

45.2万

+71%

7 神宝町

35.9万

+36%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 浅間町

34.7万

+31%

14 滝山

30.3万

+15%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 弥生

30.1万

+14%

16 前沢

30.0万

+13%

17 八幡町

29.4万

+11%

18 南町

29.0万

+10%

19 柳窪

27.6万

+4%

20 野火止

27.2万

+3%

21 下里 ◀

26.5万

―

最寄り駅の相場

下里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東久留米市下里３丁目８０８番２５	17.3万/㎡	+1.8%	住宅	小平 2200m
東久留米市下里６丁目１５１２番９０	15.4万/㎡	+1.3%	住宅	清瀬 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下里の他の不動産相場

🏞️ 土地

下里の土地相場 →