下里の土地相場
東京都東久留米市下里 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東久留米市下里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.8万円（成約33件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が270,246円高くなります。
4m未満
5件
49万/坪
4〜6m
12件
73万/坪
6〜8m
5件
76万/坪
8m以上
10件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
7件
76万/坪
長方形
8件
76万/坪
ほぼ台形
8件
71万/坪
ほぼ整形
3件
69万/坪
不整形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
76万/坪
東
3件
76万/坪
北西
4件
73万/坪
南西
6件
69万/坪
北
4件
67万/坪
北東
3件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
57.8万/坪
17.5万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,924万円
取引実績
33件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万72万51万30万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪70万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
48坪〜（160㎡〜）
68.2万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2022年第1四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
下里は東久留米市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価57.8万/坪。
1つ上の前沢とは9%の差。
下里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市下里３丁目８０８番２５ | 17.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小平 2200m |
| 東久留米市下里６丁目１５１２番９０ | 15.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 清瀬 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）