学園町の土地相場
東京都東久留米市学園町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東久留米市学園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価101.9万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,101円高くなります。
4〜6m
41件
115万/坪
6〜8m
12件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価180万円で最も高く、ほぼ正方形（89万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ整形
6件
180万/坪
ほぼ長方形
16件
122万/坪
長方形
11件
119万/坪
台形
3件
105万/坪
ほぼ台形
5件
102万/坪
不整形
9件
90万/坪
ほぼ正方形
3件
89万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
140万/坪
北東
9件
116万/坪
北西
13件
112万/坪
南西
15件
107万/坪
東
3件
100万/坪
平均坪単価
101.9万/坪
30.8万/㎡
平均価格
5,384万円
取引実績
55件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
504万378万252万126万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2024年は坪119万円へ、16年間で4.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,100万円
42坪〜（140㎡〜）
144.0万/坪
2024年第1四半期
4,800万円
51坪〜（170㎡〜）
93.3万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
38坪〜（125㎡〜）
158.7万/坪
2023年第3四半期
6,200万円
41坪〜（135㎡〜）
151.8万/坪
2023年第2四半期
20,000万円
151坪〜（500㎡〜）
132.2万/坪
2022年第3四半期
4,600万円
33坪〜（110㎡〜）
138.2万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
9坪〜（30㎡〜）
440.8万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
127坪〜（420㎡〜）
25.2万/坪
2022年第3四半期
15,000万円
139坪〜（460㎡〜）
107.8万/坪
2022年第2四半期
4,300万円
36坪〜（120㎡〜）
118.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
学園町は東久留米市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価101.9万/坪。
高価格帯（1〜6位）
学園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市学園町２丁目２６番９外 | 34.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | ひばりヶ丘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）