新川町の土地相場
東京都東久留米市新川町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東久留米市新川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価93.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が228,163円高くなります。
4〜6m
26件
100万/坪
8m以上
4件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
9件
107万/坪
ほぼ台形
8件
105万/坪
長方形
5件
96万/坪
不整形
6件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
4件
125万/坪
北
6件
111万/坪
南
8件
101万/坪
南東
4件
99万/坪
北西
3件
99万/坪
東
5件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
93.6万/坪
28.3万/㎡
平均価格
4,415万円
取引実績
33件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万124万89万54万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2024年は坪88万円へ、16年間で18.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2023年第3四半期
4,200万円
39坪〜（130㎡〜）
106.8万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
39坪〜（130㎡〜）
104.3万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
41坪〜（135㎡〜）
115.1万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
26坪〜（85㎡〜）
101.1万/坪
2021年第3四半期
3,700万円
33坪〜（110㎡〜）
111.2万/坪
2021年第2四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
新川町は東久留米市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価93.6万/坪。
1つ上の学園町とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
新川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市新川町１丁目９４番１９ | 27.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 東久留米 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）