本町の土地相場
東京都東久留米市本町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東久留米市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価91.7万円（成約69件、前年比+82.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が270,513円高くなります。
4m未満
4件
99万/坪
4〜6m
44件
96万/坪
6〜8m
14件
116万/坪
8m以上
6件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、台形（90万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
29件
110万/坪
ほぼ正方形
4件
103万/坪
ほぼ台形
8件
100万/坪
長方形
10件
98万/坪
不整形
8件
96万/坪
台形
7件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
11件
111万/坪
南西
6件
109万/坪
南
11件
109万/坪
西
7件
105万/坪
北
11件
104万/坪
北西
7件
96万/坪
北東
7件
96万/坪
南東
8件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
12件
平均坪単価
91.7万/坪
27.7万/㎡
前年比 ▲82.4%
平均価格
4,582万円
取引実績
69件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪120万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,100万円
56坪〜（185㎡〜）
162.6万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
27坪〜（90㎡〜）
77.1万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
33坪〜（110㎡〜）
147.3万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
45坪〜（150㎡〜）
74.9万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
42坪〜（140㎡〜）
75.6万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
51坪〜（170㎡〜）
85.6万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
35坪〜（115㎡〜）
123.6万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
112坪〜（370㎡〜）
89.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
本町は東久留米市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価91.7万/坪。
1つ上の新川町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市東本町６５５番１６ | 37.7万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 東久留米 160m |
| 東久留米市本町３丁目８番１外 | 35.3万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 東久留米 450m |
| 東久留米市本町１丁目６０５番７ | 29.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東久留米 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）