本町の一戸建て相場

Name: 本町の一戸建て相場データ（東久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東久留米市本町 | 130件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都東久留米市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.4万円（成約130件、前年比+9.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本町の一戸建て

118件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,292万円

うち土地分

7,731万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,241万円。鉄骨造（5,417万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,241万

3件

木造

5,847万

116件

鉄骨造

5,417万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,618万

22件

80〜100㎡

6,073万

64件

100〜120㎡

6,738万

24件

120〜150㎡

6,748万

10件

150㎡以上

8,266万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,806万

8件

4〜6m

5,938万

93件

6〜8m

6,380万

18件

8m以上

5,954万

11件

本町 40.4万/㎡東久留米市内 4位/21地区

平均㎡単価

40.4万/㎡

前年比 ▲9.2%

平均価格

4,787万円

取引実績

130件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

31万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,620万円

5件

３ＬＤＫ

5,050万円

4件

２ＬＤＫ

4,550万円

2件

４ＤＫ

4,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 52.5万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 51.4万/㎡

2026年第1四半期 8,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 48.2万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 51.8万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 115㎡〜 43.5万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 165㎡〜 37.6万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 41.0万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 105㎡〜 39.0万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 105㎡〜 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,128	-
2017	116,830	-
2019	116,916	+421
2021	117,091	+701
2023	116,512	+438
2024	116,325	+579

所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%

東久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東久留米市の一戸建てマップ

東久留米市内のエリアランキング

本町は東久留米市内21地区中4位（上位81%）。単価40.4万/㎡。 1つ上の上の原とは7%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 新川町

45.2万

+12%

2 ひばりが丘団地

44.5万

+10%

3 上の原

43.1万

+7%

4 本町 ◀

40.4万

―

5 氷川台

36.4万

-10%

6 学園町

36.1万

-11%

7 神宝町

35.9万

-11%

中価格帯（8〜14位）

8 浅間町

34.7万

-14%

14 滝山

30.3万

-25%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 弥生

30.1万

-26%

21 下里

26.5万

-35%

他 5 地区

最寄り駅の相場

本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東久留米市東本町６５５番１６	37.7万/㎡	+1.1%	住宅,店舗	東久留米 160m
東久留米市本町３丁目８番１外	35.3万/㎡	+1.4%	店舗,事務所	東久留米 450m
東久留米市本町１丁目６０５番７	29.2万/㎡	+2.5%	住宅	東久留米 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本町の他の不動産相場