ひばりが丘団地の一戸建て相場
東京都東久留米市ひばりが丘団地 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
東京都東久留米市ひばりが丘団地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
38件
6,451万
100〜120㎡
10件
6,810万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
6,434万
8m以上
5件
7,320万
平均㎡単価
44.5万/㎡
平均価格
5,431万円
取引実績
48件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万50万45万40万35万
45万
39万
'12'13'14'15'17'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2023年第2四半期
5,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8万/㎡
2017年第3四半期
4,800万円
120㎡〜
40.0万/㎡
2015年第2四半期
5,100万円
120㎡〜
42.5万/㎡
2014年第1四半期
5,600万円
120㎡〜
46.7万/㎡
2013年第4四半期
4,900万円
120㎡〜
40.8万/㎡
2013年第4四半期
5,500万円
120㎡〜
45.8万/㎡
2013年第4四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
2013年第4四半期
5,100万円
125㎡〜
40.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
ひばりが丘団地は東久留米市内21地区中2位（上位90%）。
単価44.5万/㎡。
1つ上の新川町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）