ひばりが丘団地のマンション相場
東京都東久留米市ひばりが丘団地 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東久留米市ひばりが丘団地のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.8万円（成約45件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.2万円に対し、築10年は80.9万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
66.2万/㎡
築5年
31件
76.6万/㎡
築10年
10件
80.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,200万円。
３ＬＤＫ
36件
5,683万円
４ＬＤＫ
3件
5,226万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,200万円
平均㎡単価
57.8万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
4,204万円
取引実績
45件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡55.5万円から2026年は㎡65.3万円へ、9年間で+17.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
58
築11-15年
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,164万円
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
5件
４ＬＤＫ
4,700万円
3件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ひばりが丘団地のマンション一覧（2棟）
ひばりが丘フィールズ1番街
築11年
| 11階建
| 144戸
売買0件
ひばりが丘フィールズ2番街
築11年
| 10階建
| 156戸
売買0件
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市のマンションマップ
東久留米市内のエリアランキング
ひばりが丘団地は東久留米市内9地区中1位（上位89%）。
単価57.8万/㎡。