滝山のマンション相場
東京都東久留米市滝山 | 139件の成約データ
東京都東久留米市滝山のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約139件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
滝山の中古マンション
推定価格
1,530万円
㎡単価
32.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価33.0万円に対し、築55年は33.0万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（78件）。３ＤＫの平均価格は1,338万円。
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,315万円
取引実績
139件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2026年は㎡19.8万円へ、18年間で17.9%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
51
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,224万円
78件
３ＬＤＫ
1,595万円
43件
２ＤＫ
954万円
9件
３ＤＫ
1,016万円
5件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
３Ｋ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
890万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
滝山のマンション一覧（5棟）
取引データのないマンション（71棟）
滝山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エヌエス60ビルサンクレストAサンクレストB滝山第2団地2－5－10号棟滝山第2団地2－5－1号棟滝山第2団地2－5－2号棟滝山第2団地2－5－3号棟滝山第2団地2－5－4号棟滝山第2団地2－5－5号棟滝山第2団地2－5－6号棟滝山第2団地2－5－7号棟滝山第2団地2－5－8号棟滝山第2団地2－5－9号棟滝山第2団地3－1－10号棟滝山第2団地3－1－12号棟滝山第2団地3－1－13号棟滝山第2団地3－1－1号棟滝山第2団地3－1－2号棟滝山第2団地3－1－3号棟滝山第2団地3－1－4号棟滝山第2団地3－1－5号棟滝山第2団地3－1－6号棟滝山第2団地3－1－7号棟滝山団地滝山団地2街区滝山団地2街区10号棟滝山団地3街区滝山団地3街区5号棟滝山団地6－1滝山団地6－1－14号棟滝山団地6－1－15号棟滝山団地6－2－10号棟滝山団地6－2－11号棟滝山団地6－2－12号棟滝山団地6－2－13号棟滝山団地6－2－14号棟滝山団地6－2－15号棟滝山団地6－2－16号棟滝山団地6－2－1号棟滝山団地6－2－2号棟滝山団地6－2－3号棟滝山団地6－2－4号棟滝山団地6－2－5号棟滝山団地6－2－6号棟滝山団地6－2－7号棟滝山団地6－2－8号棟滝山団地6－2－9号棟滝山団地6－3－10号棟滝山団地6－3－11号棟滝山団地6－3－12号棟滝山団地6－3－13号棟滝山団地6－3－14号棟滝山団地6－3－15号棟滝山団地6－3－16号棟滝山団地6－3－1号棟滝山団地6－3－2号棟滝山団地6－3－3号棟滝山団地6－3－4号棟滝山団地6－3－5号棟滝山団地6－3－6号棟
ほか11棟
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市のマンションマップ
東久留米市内のエリアランキング
滝山は東久留米市内9地区中9位（上位0%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の柳窪とは23%の差。
高価格帯（1〜3位）
他 1 地区
中価格帯（4〜6位）
他 1 地区
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
滝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市滝山５丁目１５番６ | 20.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小平 1900m |
| 東久留米市滝山７丁目１６番２４ | 19.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）