前沢のマンション相場
東京都東久留米市前沢 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都東久留米市前沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約35件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価70.9万円に対し、築35年は35.8万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
70.9万/㎡
築10年
7件
50.2万/㎡
築15年
4件
37.0万/㎡
築20年
4件
47.3万/㎡
築25年
12件
45.9万/㎡
築35年
2件
35.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,552万円。
３ＬＤＫ
24件
3,170万円
２ＬＤＫ
9件
2,552万円
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,157万円
取引実績
35件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.2万円から2026年は㎡42.8万円へ、18年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
35
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
24件
２ＬＤＫ
1,911万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前沢のマンション一覧（13棟）
ハイコート花小金井
築30年
| 6階建
| 64戸
2,999万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買28件
パテラ東久留米
築14年
| 5階建
| 21戸
3,790万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買22件
シャインハイツ滝山PART2
築26年
| 4階建
| 22戸
2,699万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイコート花小金井アネックス
築29年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買10件
コープ野村花小金井
築40年
| 3階建
| 22戸
2,599万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サニーヒルズ前沢
築20年
| 4階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルヴィル前沢
築17年
| 3階建
| 15戸
売買0件
東亜グリーンハイツ(花小金井)
売買0件
ダイアパレス花小金井
築28年
| 6階建
| 28戸
売買0件
トーアグリーンハイツ
築48年
| 5階建
| 48戸
売買0件
アルファスクエア東久留米パークイースト
築21年
| 5階建
| 16戸
売買0件
東亜グリーンハイツ
築48年
| 5階建
| 48戸
売買0件
シャインハイツ滝山
築29年
| 5階建
| 31戸
売買0件
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市のマンションマップ
東久留米市内のエリアランキング
前沢は東久留米市内9地区中6位（上位33%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の南沢とは13%の差。
前沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市前沢５丁目２９番２ | 19.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 2000m |
| 東久留米市前沢３丁目１０７６番５ | 17.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 花小金井 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）