南沢のマンション相場
東京都東久留米市南沢 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都東久留米市南沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約90件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.6万円に対し、築25年は62.8万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
43.6万/㎡
築10年
17件
46.2万/㎡
築15年
21件
53.3万/㎡
築20年
35件
55.5万/㎡
築25年
2件
62.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫの平均価格は3,467万円。
３ＬＤＫ
57件
3,874万円
４ＬＤＫ
25件
4,637万円
２ＬＤＫ
3件
3,467万円
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,103万円
取引実績
90件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2026年は㎡46.3万円へ、18年間で+24.9%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
45
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,967万円
57件
４ＬＤＫ
3,412万円
25件
２ＬＤＫ
2,700万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
830万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南沢のマンション一覧（4棟）
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市のマンションマップ
東久留米市内のエリアランキング
南沢は東久留米市内9地区中5位（上位44%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の学園町とは6%の差。
南沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市南沢５丁目１７５５番５３ | 21.7万/㎡ | +0.9% | 住宅,医院,その他 | ひばりヶ丘 1800m |
| 東久留米市南沢２丁目２９７番１９ | 21.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | ひばりヶ丘 1300m |
| 東久留米市南沢５丁目１７８９番８ | 20.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | ひばりヶ丘 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）