南沢の一戸建て相場
東京都東久留米市南沢 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都東久留米市南沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約208件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,307万円。木造（4,885万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,307万
木造
194件
4,885万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,347万
80〜100㎡
133件
4,975万
100〜120㎡
33件
5,252万
120〜150㎡
8件
5,220万
150㎡以上
8件
8,785万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,513万
4〜6m
144件
4,907万
6〜8m
41件
5,612万
8m以上
8件
5,341万
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
4,217万円
取引実績
208件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
33万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400万円
11件
３ＬＤＫ
4,560万円
10件
３ＤＫ
1,900万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
2件
６ＬＤＫ
6,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
5,400万円
1件
５ＬＤＫ
5,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
115㎡〜
52.2万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
74.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
130㎡〜
・３ＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
120㎡〜
55.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
南沢は東久留米市内21地区中9位（上位57%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の浅間町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
南沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市南沢５丁目１７５５番５３ | 21.7万/㎡ | +0.9% | 住宅,医院,その他 | ひばりヶ丘 1800m |
| 東久留米市南沢２丁目２９７番１９ | 21.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | ひばりヶ丘 1300m |
| 東久留米市南沢５丁目１７８９番８ | 20.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | ひばりヶ丘 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）