南沢の土地相場
東京都東久留米市南沢 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東久留米市南沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.0万円（成約73件、前年比-23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,610円高くなります。
4m未満
3件
65万/坪
4〜6m
49件
82万/坪
6〜8m
13件
80万/坪
8m以上
7件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて29%の差があります。
長方形
22件
86万/坪
ほぼ正方形
3件
85万/坪
ほぼ長方形
23件
79万/坪
ほぼ台形
6件
78万/坪
ほぼ整形
8件
76万/坪
不整形
8件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
14件
91万/坪
北東
5件
88万/坪
南東
9件
87万/坪
西
10件
76万/坪
北西
6件
75万/坪
東
9件
75万/坪
北
16件
73万/坪
南西
3件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
69.0万/坪
20.9万/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
3,460万円
取引実績
73件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万108万74万40万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2026年は坪96万円へ、18年間で+30.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
9件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
30坪〜（100㎡〜）
125.6万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
33坪〜（110㎡〜）
117.2万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
284坪〜（940㎡〜）
45.7万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
41坪〜（135㎡〜）
100.4万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
45坪〜（150㎡〜）
79.3万/坪
2022年第3四半期
4,700万円
67坪〜（220㎡〜）
70.6万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
38坪〜（125㎡〜）
103.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
南沢は東久留米市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価69.0万/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
南沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市南沢５丁目１７５５番５３ | 21.7万/㎡ | +0.9% | 住宅,医院,その他 | ひばりヶ丘 1800m |
| 東久留米市南沢２丁目２９７番１９ | 21.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | ひばりヶ丘 1300m |
| 東久留米市南沢５丁目１７８９番８ | 20.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | ひばりヶ丘 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）