南町の土地相場
東京都東久留米市南町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東久留米市南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価67.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が139,948円高くなります。
4〜6m
14件
86万/坪
6〜8m
12件
78万/坪
8m以上
7件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価102万円で最も高く、台形（63万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
4件
102万/坪
ほぼ正方形
3件
92万/坪
長方形
8件
91万/坪
ほぼ台形
6件
74万/坪
不整形
5件
63万/坪
台形
5件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
8件
86万/坪
南
7件
84万/坪
北
7件
79万/坪
北西
6件
72万/坪
南東
4件
68万/坪
平均坪単価
67.3万/坪
20.4万/㎡
平均価格
4,585万円
取引実績
34件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万121万85万49万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪45万円へ、17年間で39.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550万円
12坪〜（40㎡〜）
45.5万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
24坪〜（80㎡〜）
70.2万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
35坪〜（115㎡〜）
109.2万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2021年第4四半期
800万円
26坪〜（85㎡〜）
31.1万/坪
2021年第2四半期
9,400万円
142坪〜（470㎡〜）
66.1万/坪
2017年第3四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2017年第2四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2016年第2四半期
3,200万円
35坪〜（115㎡〜）
92.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
南町は東久留米市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価67.3万/坪。
1つ上の南沢とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市南町４丁目１８２８番１５ | 17.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 東久留米 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）