前沢の土地相場
東京都東久留米市前沢 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東久留米市前沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.0万円（成約96件、前年比+24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,768円高くなります。
4〜6m
37件
72万/坪
6〜8m
36件
79万/坪
8m以上
21件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ整形（62万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
4件
78万/坪
長方形
40件
76万/坪
ほぼ長方形
32件
75万/坪
ほぼ正方形
4件
75万/坪
不整形
8件
71万/坪
ほぼ整形
4件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
5件
92万/坪
北西
8件
91万/坪
南
9件
85万/坪
西
17件
74万/坪
南西
14件
74万/坪
北東
10件
71万/坪
北
22件
69万/坪
東
10件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
63.0万/坪
19.1万/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
3,611万円
取引実績
96件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万88万60万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+53.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
35坪〜（115㎡〜）
97.7万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
121坪〜（400㎡〜）
45.5万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2023年第2四半期
5,500万円
76坪〜（250㎡〜）
72.7万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
79坪〜（260㎡〜）
49.6万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
前沢は東久留米市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価63.0万/坪。
1つ上の神宝町とは5%の差。
前沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市前沢５丁目２９番２ | 19.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 2000m |
| 東久留米市前沢３丁目１０７６番５ | 17.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 花小金井 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）