前沢の一戸建て相場

Name: 前沢の一戸建て相場データ（東久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東久留米市前沢 | 234件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都東久留米市前沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約234件、前年比-0.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

前沢の一戸建て

219件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,019万円

うち土地分

6,458万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,444万円。木造（4,313万円）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,444万

8件

鉄骨造

11,501万

5件

木造

4,313万

210件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,276万

27件

80〜100㎡

4,168万

124件

100〜120㎡

4,680万

46件

120〜150㎡

4,906万

9件

150㎡以上

10,798万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,533万

4件

4〜6m

4,462万

111件

6〜8m

5,290万

82件

8m以上

6,932万

24件

前沢 30.0万/㎡東久留米市内 16位/21地区

平均㎡単価

30.0万/㎡

前年比 ▼0.2%

平均価格

4,054万円

取引実績

234件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

24万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,957万円

30件

３ＬＤＫ

3,520万円

10件

４ＤＫ

2,263万円

3件

２ＬＤＫ

4,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,350万円

2件

２ＤＫ

1,950万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

2件

３ＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 35.6万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 120㎡〜 40.8万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 40.9万/㎡

2025年第4四半期 990万円 70㎡〜・４ＤＫ 14.1万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,128	-
2017	116,830	-
2019	116,916	+421
2021	117,091	+701
2023	116,512	+438
2024	116,325	+579

所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%

東久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東久留米市の一戸建てマップ

東久留米市内のエリアランキング

前沢は東久留米市内21地区中16位（上位24%）。単価30.0万/㎡。 1つ上の弥生とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 新川町

45.2万

+51%

7 神宝町

35.9万

+19%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 浅間町

34.7万

+16%

14 滝山

30.3万

+1%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 弥生

30.1万

+0%

16 前沢 ◀

30.0万

―

17 八幡町

29.4万

-2%

18 南町

29.0万

-3%

19 柳窪

27.6万

-8%

20 野火止

27.2万

-9%

21 下里

26.5万

-12%

最寄り駅の相場

前沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東久留米市前沢５丁目２９番２	19.5万/㎡	+1.6%	住宅	花小金井 2000m
東久留米市前沢３丁目１０７６番５	17.5万/㎡	+1.7%	住宅	花小金井 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

前沢の他の不動産相場