弥生の一戸建て相場
東京都東久留米市弥生 | 67件の成約データ
東京都東久留米市弥生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約67件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,382万
80〜100㎡
51件
4,465万
100〜120㎡
8件
4,571万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
54件
4,335万
6〜8m
9件
4,716万
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
3,469万円
取引実績
67件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
40万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
30
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
5件
４ＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＤＫ
20.8万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
185㎡〜
23.8万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
弥生は東久留米市内21地区中15位（上位29%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の滝山とは1%の差。