柳窪の一戸建て相場
東京都東久留米市柳窪 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都東久留米市柳窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約140件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,792万
80〜100㎡
102件
4,093万
100〜120㎡
23件
4,438万
120〜150㎡
3件
3,454万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
92件
4,210万
6〜8m
42件
4,276万
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
3,379万円
取引実績
140件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
36万
30万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,244万円
9件
３ＬＤＫ
2,560万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
100㎡〜
44.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
22.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
柳窪は東久留米市内21地区中19位（上位10%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の南町とは5%の差。
柳窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市柳窪２丁目２４５番４ | 17.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小平 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）