柳窪のマンション相場
東京都東久留米市柳窪 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都東久留米市柳窪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約46件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.5万円に対し、築45年は31.4万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
38.5万/㎡
築10年
3件
51.9万/㎡
築15年
9件
45.0万/㎡
築20年
6件
37.9万/㎡
築25年
7件
39.3万/㎡
築30年
4件
28.2万/㎡
築35年
3件
23.7万/㎡
築45年
7件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１ＬＤＫの平均価格は1,213万円。
２ＬＤＫ
4件
2,670万円
３ＬＤＫ
24件
2,611万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,744万円
２ＤＫ
5件
1,526万円
３ＤＫ
6件
1,907万円
１ＬＤＫ
2件
1,213万円
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,733万円
取引実績
46件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.3万円から2026年は㎡32.9万円へ、17年間で+79.8%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950万円
24件
３ＤＫ
1,150万円
6件
２ＤＫ
1,320万円
5件
２ＬＤＫ
1,975万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
１ＬＤＫ
915万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・４ＤＫ
21.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳窪のマンション一覧（10棟）
ビューハイム武蔵野
築49年
| 地下1階付11階建
| 173戸
1,790万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買82件
レクセルアベニュー小平
築23年
| 地下1階付6階建
| 67戸
2,280万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買73件
兼六ハイム小平
築31年
| 6階建
| 44戸
1,380万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルジュール小平
築24年
| 6階建
| 21戸
1,790万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアマンション
築48年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買16件
キョウエイハイツ小平
築46年
| 6階建
| 18戸
780万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベンハイム小平ラルレーブ
築25年
| 8階建
| 59戸
売買0件
ロイヤルステージ小平
築30年
| 20階建
| 53戸
売買0件
レーベンハイム小平ラルレーヴ
築25年
| 8階建
| 60戸
売買0件
ハウススリー
築48年
| 4階建
| 3戸
売買0件
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市のマンションマップ
東久留米市内のエリアランキング
柳窪は東久留米市内9地区中8位（上位11%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の八幡町とは6%の差。
柳窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市柳窪２丁目２４５番４ | 17.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小平 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）