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ビューハイム武蔵野

東京都東久留米市柳窪2丁目6 | 築49年 | 3棟

このページは3棟をまとめたビューハイム武蔵野全体の相場です（成約 210件、うち棟が特定できない事例 164件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ビューハイム武蔵野
最新データ
2026年3月
売買87件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（27.1万円）を6.8%上回って、東久留米市全体の平均（36.9万円）より21.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で97.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2017年には76,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・35件）で、平均2,799万円です。2SLDKが最も高く平均3,619万円、2DKは平均1,430万円です。
1LDK
5件
1,518万
2DK
8件
1,430万
2LDK
23件
2,681万
2SLDK
2件
3,619万
3DK
13件
1,883万
3LDK
35件
2,799万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,518万 990万 1,952万
2DK 8件 1,430万 598万 2,344万
2LDK 23件 2,681万 1,635万 3,666万
2SLDK 2件 3,619万 3,572万 3,666万
3DK 13件 1,883万 1,348万 2,711万
3LDK 35件 2,799万 1,259万 3,988万

階数別の㎡単価

1-5階
30.9万/㎡
37件
6-10階
28.2万/㎡
39件
11-20階
26.7万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都東久留米市柳窪2丁目6
築年月1977-11（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数173戸
専有面積45.44m² ～ 71.50m²
分譲会社大和自動車交通
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（3棟）

ビューハイム武蔵野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 164件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 210件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1977年 地下1階付11階建 173戸 164件 30.5万 20件 1件
B棟 1977年 11階建 173戸 14件 32.6万 - -
C棟 1977年 11階建 174戸 14件 37.5万 - -
D棟 1977年 11階建 173戸 18件 37.3万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
小平駅
西武新宿線 / 西武拝島線
徒歩15分

学区情報

小学校
東久留米市立第十小学校
中学校
東久留米市立下里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビューハイム武蔵野 1977 173戸 29.0万 1,790万
レーベンハイム小平ラルレーヴ 2001 60戸 - -
レーベンハイム小平ラルレーブ 2001 59戸 - -
キョウエイハイツ小平 1980 18戸 15.3万 780万
ダイアマンション 1978 15戸 26.3万 1,280万
ベルジュール小平 2002 21戸 31.3万 1,790万
ロイヤルステージ小平 1996 53戸 - -
兼六ハイム小平 1995 44戸 27.6万 1,380万
レクセルアベニュー小平 2003 67戸 33.3万 2,280万
サンクレイドル小平 2016 32戸 57.1万 4,400万
ハウススリー 1978 3戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,680万円 71.5㎡ 37.5万円 3LDK - 西

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 29.1万 33.5万 39.6万 35.5万 37.6万 31.3万
3LDK 30.5万 20.3万 34.0万 34.2万 35.3万 32.5万 36.5万 38.2万
3DK - 17.5万 33.6万 - 19.4万 30.5万 28.8万 28.8万
2SLDK - - - - 45.0万 - 41.7万 -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.96万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.41万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.35万/㎡
2026年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,780万 28.8万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.09万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.63万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.95万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.74万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.49万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,495万 37.68万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.73万/㎡
2025年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,780万 28.8万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.95万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.75万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.73万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.49万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.61万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.36万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.29万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.3万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.33万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.3万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.27万/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,280万 27.35万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.27万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.89万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,780万 30.49万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.28万/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 680万 14.53万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.5万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.3万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.12万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.78万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.27万/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 65㎡〜 1,490万 22.43万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 44.97万/㎡
2023年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,198万 19.38万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,499万 37.61万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.84万/㎡
2023年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,480万 31.62万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.58万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.49万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.89万/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,580万 34.78万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.49万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額66,833円。3DKなら月額76,750円が相場です。
2DK
66,833円
65,000〜70,000円
3DK
76,750円
72,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2017年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 72,000円 1,165円/㎡
2016年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,388円/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,388円/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,495円/㎡
2016年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2016年2月 4〜6階 3DK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2016年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,388円/㎡
2015年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,453円/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,453円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。