学園町のマンション相場
東京都東久留米市学園町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都東久留米市学園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.9万円に対し、築25年は69.9万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
44.9万/㎡
築15年
5件
44.8万/㎡
築20年
12件
63.3万/㎡
築25年
5件
69.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,799万円。
３ＬＤＫ
23件
3,941万円
２ＬＤＫ
3件
4,116万円
４ＬＤＫ
6件
3,799万円
平均㎡単価
41.6万/㎡
平均価格
2,930万円
取引実績
33件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.3万円から2026年は㎡62.7万円へ、18年間で+48.2%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
43
築26-30年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,830万円
23件
４ＬＤＫ
3,117万円
6件
２ＬＤＫ
3,367万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園町のマンション一覧（3棟）
ライオンズガーデンひばりが丘学園町
築28年
| 3階建
| 121戸
4,498万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買29件
藤和シティホームズひばりケ丘学園町
築30年
| 4階建
| 25戸
4,680万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ゼファーひばりヶ丘学園町
築27年
| 6階建
| 71戸
売買0件
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市のマンションマップ
東久留米市内のエリアランキング
学園町は東久留米市内9地区中4位（上位56%）。
単価41.6万/㎡。
1つ上の東本町とは11%の差。
学園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市学園町２丁目２６番９外 | 34.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | ひばりヶ丘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）