学園町の一戸建て相場
東京都東久留米市学園町 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都東久留米市学園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.1万円（成約100件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
4,604万
80〜100㎡
58件
5,869万
100〜120㎡
15件
6,322万
120〜150㎡
6件
4,873万
150㎡以上
8件
11,822万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
83件
6,253万
6〜8m
8件
5,885万
8m以上
3件
10,233万
平均㎡単価
36.1万/㎡
平均価格
4,980万円
取引実績
100件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
22万
37万
'08'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,257万円
7件
３ＬＤＫ
6,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
６ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
150㎡〜
36.7万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
430㎡〜
23.3万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
115㎡〜
46.1万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第1四半期
7,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
学園町は東久留米市内21地区中6位（上位71%）。
単価36.1万/㎡。
1つ上の氷川台とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
学園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市学園町２丁目２６番９外 | 34.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | ひばりヶ丘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）