上の原の一戸建て相場
東京都東久留米市上の原 | 35件の成約データ
東京都東久留米市上の原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,445万円。木造（5,717万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
7,445万
木造
20件
5,717万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
5,524万
100〜120㎡
20件
6,662万
平均㎡単価
43.1万/㎡
平均価格
5,149万円
取引実績
35件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
38万
29万
'08'11'12'13'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
26
築16-20年
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2022年第2四半期
6,000万円
130㎡〜
46.2万/㎡
2022年第2四半期
6,400万円
120㎡〜
53.3万/㎡
2022年第1四半期
6,100万円
120㎡〜
50.8万/㎡
2022年第1四半期
5,300万円
120㎡〜
44.2万/㎡
2022年第1四半期
6,100万円
130㎡〜
46.9万/㎡
2022年第1四半期
6,300万円
120㎡〜
52.5万/㎡
2022年第1四半期
6,700万円
120㎡〜
55.8万/㎡
2021年第4四半期
6,600万円
120㎡〜
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
上の原は東久留米市内21地区中3位（上位86%）。
単価43.1万/㎡。
1つ上のひばりが丘団地とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）