氷川台の一戸建て相場
東京都東久留米市氷川台 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
東京都東久留米市氷川台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約141件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,631万
80〜100㎡
109件
5,187万
100〜120㎡
8件
5,575万
120〜150㎡
4件
5,228万
150㎡以上
5件
9,941万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,446万
4〜6m
99件
5,243万
6〜8m
27件
5,984万
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
4,305万円
取引実績
141件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
50万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,445万円
11件
４ＬＤＫ
4,824万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＤＫ
3,400万円
1件
３Ｋ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
110㎡〜
48.2万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
115㎡〜
47.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
120㎡〜
49.2万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
115㎡〜
52.2万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
氷川台は東久留米市内21地区中5位（上位76%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の本町とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
氷川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市氷川台２丁目３８２番２７ | 23.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東久留米 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）