氷川台の土地相場
東京都東久留米市氷川台 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東久留米市氷川台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.4万円（成約36件、前年比+67.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が41,613円高くなります。
4〜6m
20件
90万/坪
6〜8m
15件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ台形（83万円）と比べて6%の差があります。
長方形
12件
88万/坪
不整形
3件
87万/坪
ほぼ長方形
12件
86万/坪
ほぼ台形
3件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
10件
92万/坪
北西
4件
90万/坪
南東
4件
88万/坪
北
8件
85万/坪
北東
4件
80万/坪
西
3件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
79.4万/坪
24.0万/㎡
前年比 ▲67.0%
平均価格
5,076万円
取引実績
36件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万105万73万41万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+54.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
36坪〜（120㎡〜）
118.5万/坪
2025年第2四半期
26,000万円
242坪〜（800㎡〜）
107.4万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
36坪〜（120㎡〜）
115.7万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
36坪〜（120㎡〜）
118.5万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
145坪〜（480㎡〜）
68.9万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2022年第1四半期
4,300万円
73坪〜（240㎡〜）
59.2万/坪
2022年第1四半期
4,300万円
70坪〜（230㎡〜）
61.8万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
氷川台は東久留米市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価79.4万/坪。
1つ上の本町とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
氷川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市氷川台２丁目３８２番２７ | 23.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東久留米 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）