滝山の土地相場
東京都東久留米市滝山 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東久留米市滝山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.5万円（成約59件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,692円高くなります。
4〜6m
12件
77万/坪
6〜8m
35件
79万/坪
8m以上
12件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価104万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて77%の差があります。
袋地等
3件
104万/坪
ほぼ長方形
12件
86万/坪
長方形
32件
80万/坪
ほぼ正方形
5件
73万/坪
不整形
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
南西
23件
86万/坪
北東
15件
76万/坪
北西
8件
76万/坪
南東
11件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
70.5万/坪
21.3万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
4,501万円
取引実績
59件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万107万77万47万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2026年は坪80万円へ、18年間で18.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
27坪〜（90㎡〜）
88.2万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
5,900万円
82坪〜（270㎡〜）
72.2万/坪
2023年第2四半期
6,200万円
88坪〜（290㎡〜）
70.7万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
27坪〜（90㎡〜）
113.9万/坪
2022年第4四半期
6,400万円
79坪〜（260㎡〜）
81.4万/坪
2022年第4四半期
6,300万円
91坪〜（300㎡〜）
69.4万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
33坪〜（110㎡〜）
72.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
滝山は東久留米市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価70.5万/坪。
1つ上の浅間町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
滝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市滝山５丁目１５番６ | 20.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小平 1900m |
| 東久留米市滝山７丁目１６番２４ | 19.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）