神宝町の土地相場

Name: 神宝町の土地相場データ（東久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東久留米市神宝町 | 48件の成約データ他の種別: 一戸建て

東京都東久留米市神宝町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.3万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神宝町の土地

48件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

730,316円/坪

推定総額

2,556万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,801円高くなります。

4m未満

77万/坪

3件

4〜6m

77万/坪

30件

6〜8m

87万/坪

6件

8m以上

77万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、袋地等（62万円）と比べて45%の差があります。

ほぼ台形

89万/坪

9件

ほぼ整形

79万/坪

3件

ほぼ長方形

79万/坪

7件

不整形

78万/坪

19件

長方形

70万/坪

3件

台形

69万/坪

3件

袋地等

62万/坪

3件

道路の方位と坪単価

北東

93万/坪

5件

南西

86万/坪

4件

東

83万/坪

11件

西

76万/坪

7件

北

72万/坪

9件

北西

67万/坪

4件

南東

65万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

2件

倉庫

1件

神宝町 66.3万/坪(20.1万/㎡) 東久留米市内 12位/16地区

平均坪単価

66.3万/坪

20.1万/㎡

平均価格

3,469万円

取引実績

48件

平均面積

53坪

175㎡

相場の動き

坪単価の推移

125万98万71万44万17万

200820112015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪53万円へ、17年間で36.4%下落（年平均-2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,500万円 33坪〜（110㎡〜） 75.1万/坪

2025年第1四半期 500万円 17坪〜（55㎡〜） 30.1万/坪

2024年第3四半期 3,400万円 30坪〜（100㎡〜） 112.4万/坪

2023年第4四半期 3,700万円 33坪〜（110㎡〜） 111.2万/坪

2023年第2四半期 3,100万円 36坪〜（120㎡〜） 85.4万/坪

2022年第3四半期 5,200万円 106坪〜（350㎡〜） 49.1万/坪

2022年第3四半期 1,800万円 23坪〜（75㎡〜） 79.3万/坪

2022年第1四半期 1,000万円 21坪〜（70㎡〜） 47.2万/坪

2019年第3四半期 3,400万円 56坪〜（185㎡〜） 60.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,128	-
2017	116,830	-
2019	116,916	+421
2021	117,091	+701
2023	116,512	+438
2024	116,325	+579

所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%

東久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東久留米市の土地マップ

東久留米市内のエリアランキング

神宝町は東久留米市内16地区中12位（上位25%）。坪単価66.3万/坪。 1つ上の南町とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 学園町

101.9万/坪

+54%

6 浅間町

74.1万/坪

+12%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 滝山

70.5万/坪

+6%

8 中央町

70.0万/坪

+6%

9 幸町

69.2万/坪

+4%

10 南沢

69.0万/坪

+4%

11 南町

67.3万/坪

+1%

12 神宝町 ◀

66.3万/坪

―

お手頃帯（13〜16位）

13 前沢

63.0万/坪

-5%

14 下里

57.8万/坪

-13%

16 柳窪

49.8万/坪

-25%

他 1 地区

最寄り駅の相場

神宝町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東久留米市神宝町１丁目８４番１	20.1万/㎡	+2.0%	住宅	東久留米 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神宝町の他の不動産相場

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