神宝町の土地相場
東京都東久留米市神宝町 | 48件の成約データ
東京都東久留米市神宝町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価66.3万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
神宝町の土地
推定坪単価
730,316円/坪
推定総額
2,556万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,801円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、袋地等（62万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.3万/坪
20.1万/㎡
平均価格
3,469万円
取引実績
48件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万98万71万44万17万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪53万円へ、17年間で36.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2025年第1四半期
500万円
17坪〜（55㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
33坪〜（110㎡〜）
111.2万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
36坪〜（120㎡〜）
85.4万/坪
2022年第3四半期
5,200万円
106坪〜（350㎡〜）
49.1万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
23坪〜（75㎡〜）
79.3万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2019年第3四半期
3,400万円
56坪〜（185㎡〜）
60.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
神宝町は東久留米市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価66.3万/坪。
1つ上の南町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
他 1 地区
神宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市神宝町１丁目８４番１ | 20.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東久留米 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）