小山の土地相場
東京都東久留米市小山 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東久留米市小山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価74.6万円（成約75件、前年比+27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が279,674円高くなります。
4m未満
3件
61万/坪
4〜6m
38件
85万/坪
6〜8m
30件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価91万円で最も高く、袋地等（77万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ整形
3件
91万/坪
ほぼ台形
5件
87万/坪
長方形
24件
87万/坪
不整形
9件
85万/坪
ほぼ長方形
27件
85万/坪
ほぼ正方形
4件
78万/坪
袋地等
3件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
4件
91万/坪
西
17件
90万/坪
北
15件
88万/坪
南
17件
85万/坪
南西
5件
85万/坪
東
12件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
14件
平均坪単価
74.6万/坪
22.6万/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
3,717万円
取引実績
75件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万97万68万39万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
23坪〜（75㎡〜）
79.3万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
14坪〜（45㎡〜）
73.5万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2023年第1四半期
34,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
112.4万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
小山は東久留米市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価74.6万/坪。
1つ上の氷川台とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市小山３丁目５５４番１１ | 22.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 清瀬 800m |
| 東久留米市小山５丁目１００３番８ | 21.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 清瀬 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）