小山の一戸建て相場

Name: 小山の一戸建て相場データ（東久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東久留米市小山 | 207件の成約データ他の種別: 土地

東京都東久留米市小山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約207件、前年比+3.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小山の一戸建て

194件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,616万円

うち土地分

6,054万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,113万円。木造（4,617万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,113万

3件

木造

4,617万

200件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,455万

31件

80〜100㎡

4,769万

141件

100〜120㎡

5,014万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,998万

8件

4〜6m

4,581万

151件

6〜8m

4,991万

44件

小山 32.7万/㎡東久留米市内 11位/21地区

平均㎡単価

32.7万/㎡

前年比 ▲3.7%

平均価格

3,722万円

取引実績

207件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

29万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,733万円

12件

４ＬＤＫ

4,009万円

11件

２ＬＤＫ

3,100万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

３ＤＫ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 270㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 175㎡〜・３ＤＫ 25.7万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 49.6万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 105㎡〜 42.9万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 38.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,128	-
2017	116,830	-
2019	116,916	+421
2021	117,091	+701
2023	116,512	+438
2024	116,325	+579

所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%

東久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東久留米市の一戸建てマップ

東久留米市内のエリアランキング

小山は東久留米市内21地区中11位（上位48%）。単価32.7万/㎡。 1つ上の金山町とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 新川町

45.2万

+38%

7 神宝町

35.9万

+10%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 浅間町

34.7万

+6%

9 南沢

33.6万

+3%

10 金山町

32.7万

+0%

11 小山 ◀

32.7万

―

12 中央町

31.3万

-4%

13 幸町

31.2万

-4%

14 滝山

30.3万

-7%

お手頃帯（15〜21位）

15 弥生

30.1万

-8%

21 下里

26.5万

-19%

他 5 地区

最寄り駅の相場

小山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東久留米市小山３丁目５５４番１１	22.4万/㎡	+1.4%	住宅	清瀬 800m
東久留米市小山５丁目１００３番８	21.6万/㎡	+1.4%	住宅	清瀬 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小山の他の不動産相場

🏞️ 土地

小山の土地相場 →