藤和シティホームズひばりケ丘学園町
東京都東久留米市学園町1丁目6-16 | 築30年 | 25戸
推定相場
藤和シティホームズひばりケ丘学園町
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は65.8万円。周辺エリア平均（59.4万円）を10.9%上回って、東久留米市全体の平均（36.9万円）を78.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201220162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.4万/㎡から2026年は65.8万/㎡へ、14年間で55.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均4,743万円です。2LDKが最も高く平均5,065万円、4LDKは平均3,893万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,065万 | 4,549万 | 6,480万 |
| 3LDK | 10件 | 4,743万 | 2,976万 | 6,026万 |
| 4LDK | 7件 | 3,893万 | 3,112万 | 4,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-2階（44.0万円）と比べて10.2万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東久留米市学園町1丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.37m² ～ 84.23m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
東久留米市立第五小学校
中学校
東久留米市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズひばりケ丘学園町 | 1996 | 25戸 | 65.8万 | 4,680万 |
| 藤和ライブタウン東久留米 | 2000 | 68戸 | 55.9万 | 3,690万 |
| ライオンズガーデンひばりが丘学園町 | 1998 | 121戸 | 52.9万 | 4,498万 |
| ゼファーひばりヶ丘学園町 | 1999 | 71戸 | - | - |
| センチュリーひばりが丘 | 2013 | 24戸 | - | - |
| コーポあや | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 4,490万 |
| ブリリアひばりが丘 | 2009 | 55戸 | 79.5万 | 4,980万 |
| グランフォーレ学園通り | 2000 | 13戸 | 62.0万 | 3,880万 |
| グランフォーレひばりが丘 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 5,340万 |
| 日生マンション | 1975 | 12戸 | 17.1万 | 640万 |
| ブリリアシティひばりが丘 | 2010 | 356戸 | 47.0万 | 3,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 48.5万 | - | 65.8万 | 65.8万 |
| 3LDK | - | 41.3万 | 37.1万 | 45.3万 | 56.7万 | 56.6万 | 51.9万 | - |
| 4LDK | 44.6万 | 38.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 59.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.45万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,750円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。