パテラ東久留米
東京都東久留米市前沢5丁目7-3 | 築14年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均3,153万円です。3LDKが最も高く平均3,624万円、2LDKは平均3,153万円です。
2LDK
3,153万
12件
3LDK
3,624万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,153万 | 2,729万 | 3,910万 |
| 3LDK | 10件 | 3,624万 | 2,875万 | 5,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-2階（42.2万円）と比べて4.8万円（+11.4%）高くなっています。
1-2階
10件
42.2万/㎡
3階以上
12件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東久留米市前沢5丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 48.89m² ～ 63.41m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
前沢住宅バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
🚉
徒歩20分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
小平市立小平第十一小学校
中学校
東久留米市立 西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ東久留米 | 2012 | 21戸 | 60.7万 | 3,790万 |
| モラード花小金井 | 2002 | 21戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| ダイアパレス花小金井 | 1998 | 28戸 | - | - |
| ソフィア花小金井 | 1995 | 28戸 | 46.9万 | 2,880万 |
| ウイングヒルズ花小金井 | 1995 | 13戸 | 25.9万 | 1,380万 |
| ハイコート花小金井アネックス | 1997 | 18戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| セザール花小金井 | 1998 | 17戸 | 46.1万 | 2,670万 |
| 花小金井ダイヤモンドマンション | 2006 | 25戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| コアマンションリベラ花小金井 | 2006 | 34戸 | - | - |
| 東亜グリーンハイツ | 1978 | 48戸 | - | - |
| ステイツ花小金井ヴェルパセオ | 1997 | 30戸 | 49.5万 | 3,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 46.0万 | - | - | - | 36.1万 | 49.3万 | 60.7万 |
| 2LDK | 46.5万 | 45.4万 | 43.0万 | 39.9万 | 42.6万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 39.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.83万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 40.19万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。