本天沼の一戸建て相場

Name: 本天沼の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区本天沼 | 318件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区本天沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.4万円（成約318件、前年比+17.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本天沼の一戸建て

289件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,113万円

うち土地分

13,500万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,389万円。ＲＣ、木造（5,498万円）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,389万

8件

軽量鉄骨造

14,110万

7件

木造

8,300万

287件

ＲＣ、木造

5,498万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,070万

77件

80〜100㎡

8,331万

154件

100〜120㎡

9,229万

37件

120〜150㎡

9,480万

19件

150㎡以上

18,654万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,706万

95件

4〜6m

8,685万

202件

6〜8m

9,599万

7件

8m以上

22,052万

10件

本天沼 63.4万/㎡杉並区内 30位/36地区

平均㎡単価

63.4万/㎡

前年比 ▲17.0%

平均価格

6,628万円

取引実績

318件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

51万

96万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

9,725万円

8件

３ＬＤＫ

7,388万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,200万円

7件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,950万円

4件

２ＬＤＫ

7,300万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,250万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,200万円

2件

３ＤＫ

4,750万円

2件

６ＬＤＫ

15,000万円

1件

５ＬＤＫ

7,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 9,100万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 107.1万/㎡

2026年第1四半期 7,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 98.8万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 80㎡〜 112.5万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 59.6万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 100㎡〜 110.0万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 70㎡〜 91.4万/㎡

2025年第2四半期 7,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 79.0万/㎡

2025年第2四半期 9,900万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 68.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

本天沼は杉並区内36地区中30位（上位17%）。単価63.4万/㎡。 1つ上の井草とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+47%

12 松庵

77.6万

+22%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+21%

24 清水

66.4万

+5%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

+5%

26 松ノ木

65.0万

+3%

27 堀ノ内

64.8万

+2%

28 上井草

64.0万

+1%

29 井草

63.5万

+0%

30 本天沼 ◀

63.4万

―

31 下高井戸

62.5万

-1%

32 下井草

61.3万

-3%

33 善福寺

60.9万

-4%

34 上高井戸

60.3万

-5%

35 大宮

59.2万

-7%

36 成田西

57.3万

-10%

最寄り駅の相場

本天沼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区本天沼１丁目８２４番３５	53.9万/㎡	+4.7%	住宅	阿佐ケ谷 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本天沼の他の不動産相場