パルコーポフジ

東京都杉並区高円寺南3丁目48-5 | 築43年 | 18戸

推定相場

パルコーポフジ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2022年は39.4万/㎡へ、9年間で8.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2024年には65,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.7万円/㎡

レンジ

64.5〜78.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750

代表面積 26.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の69%・11件）で、平均1,211万円です。2Kが最も高く平均1,211万円、1Rは平均915万円です。

5件

915万

11件

1,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	915万	713万	1,306万
2K	11件	1,211万	701万	1,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-2階（36.1万円）と比べて4.0万円（+11.1%）高くなっています。

1-2階

36.1万/㎡

8件

3階以上

40.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南3丁目48-5
築年月	1983-03（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	18.54m² ～ 28.12m²
施工会社	島藤建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルコーポフジ	1983	18戸	35.2万	750万
ホワイトハウス高円寺	1985	-	-	-
高円寺南パールマンション	1972	36戸	63.9万	3,280万
フェニックス高円寺壱番館	2000	41戸	79.3万	1,990万
高円寺ニューナショナルコート	1981	65戸	86.0万	3,190万
ザパームス高円寺	1996	15戸	89.2万	7,300万
ダイナシティ高円寺２	2008	51戸	127.2万	4,180万
メゾンドサフィール	1981	-	-	-
カーロヴィッラ高円寺	2007	13戸	78.2万	1,650万
高円寺ナショナルコート	1979	55戸	124.8万	6,580万
マイステージ高円寺	1991	12戸	88.6万	2,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
1R	-	-	-	40.0万	-	-	-	39.4万
2K	34.2万	37.6万	23.4万	-	45.3万	41.1万	45.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	750万	35.2万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	930万	43.65万/㎡
2020年7月	中層	2K	25㎡〜	1,180万	45.34万/㎡
2019年4月	中層	2K	25㎡〜	1,180万	45.34万/㎡
2019年3月	中層	2K	25㎡〜	960万	36.89万/㎡
2018年9月	中層	2K	25㎡〜	1,180万	45.34万/㎡
2018年12月	中層	2K	25㎡〜	1,180万	45.34万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	600万	28.16万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	600万	32.37万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	59.34万/㎡
2016年8月	低層	2K	25㎡〜	550万	19.85万/㎡
2016年1月	中層	2K	25㎡〜	700万	26.9万/㎡
2015年7月	中層	2K	25㎡〜	980万	37.65万/㎡
2015年11月	中層	2K	25㎡〜	980万	37.65万/㎡
2014年2月	低層	2K	20㎡〜	850万	34.18万/㎡
2013年8月	低層	2K	20㎡〜	900万	36.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額79,250円。2Kなら月額79,429円が相場です。

ワンルーム

68,875円

65,000〜79,000円

77,000円

65,000〜85,000円

59,833円

55,000〜65,000円

1DK

79,250円

65,000〜100,000円

79,429円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,850円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,612円/㎡
2022年9月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,571円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2022年3月	中層	2K	25㎡〜	73,000円	2,607円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,211円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,850円/㎡
2021年9月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,612円/㎡
2020年1月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2019年4月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,786円/㎡
2019年3月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	3,063円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,793円/㎡
2019年12月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2019年10月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,714円/㎡
2018年10月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,571円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,211円/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2015年8月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,612円/㎡
2014年7月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。