高円寺南サマリヤマンション
東京都杉並区高円寺南4丁目45-4 | 築49年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55万/㎡から2023年は50万/㎡へ、7年間で9.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の106,333円から2019年には80,000円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・11件）で、平均3,197万円です。1LDKが最も高く平均3,197万円、1Rは平均2,059万円です。
1R
2,059万
3件
1LDK
3,197万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,059万 | 1,841万 | 2,355万 |
| 1LDK | 11件 | 3,197万 | 2,785万 | 3,936万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
72.2万/㎡
6-10階
12件
61.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目45-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 32.13m² ～ 46.48m² |
| 分譲会社 | サマリヤ社 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | エード |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩9分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高円寺南サマリヤマンション | 1977 | 46戸 | 45.7万 | 1,850万 |
| 高円寺リリエンハイム | 1985 | 59戸 | 85.5万 | 2,580万 |
| リリーベル高円寺駅前サーモス | 2006 | 46戸 | 117.4万 | 5,980万 |
| ラインビルド高円寺 | 1983 | 70戸 | 96.1万 | 1,850万 |
| 第三穴吹ビル | 1967 | 13戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| 恒陽サンクレスト高円寺 | 1986 | 41戸 | 82.5万 | 1,690万 |
| 高円寺ナショナルコート | 1979 | 55戸 | 124.8万 | 6,580万 |
| パークウェル高円寺駅前 | 2002 | 36戸 | 94.7万 | 2,060万 |
| ユニーブル杉並高円寺 | 2009 | 45戸 | 179.4万 | 5,500万 |
| 高円寺パレスハイツ | 1977 | 32戸 | 107.7万 | 5,480万 |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002 | 35戸 | 115.0万 | 2,590万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 48.3万 | - | - | - | 50.0万 |
| 1LDK | - | - | 66.2万 | 66.3万 | 73.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 1,850万 | 45.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 2,200万 | 54.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 67.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 75.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 66.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 66.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,550万 | 48.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,450万 | 55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額99,750円。
1LDK
80,000〜120,000円
99,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。