トーシンフェニックス高円寺参番館
東京都杉並区高円寺南4丁目23-8 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20112015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.5万/㎡から2023年は115万/㎡へ、12年間で46.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,400〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.7万円/㎡
レンジ
112.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.378
補正係数 ×1.378
代表面積 21.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・9件）で、平均2,563万円です。1Kが最も高く平均2,563万円、1Rは平均2,422万円です。
1R
2,422万
6件
1K
2,563万
9件
1 K
2,465万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,422万 | 2,316万 | 2,587万 |
| 1K | 9件 | 2,563万 | 2,197万 | 2,905万 |
| 1 K | 2件 | 2,465万 | 2,455万 | 2,475万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
94.2万/㎡
4-7階
6件
98.5万/㎡
8階以上
3件
79.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 18.46m² ～ 32.80m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩10分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002 | 35戸 | 115.0万 | 2,590万 |
| ラヴェンナ高円寺 | 1996 | 23戸 | 151.4万 | 5,999万 |
| 高円寺パレスハイツ | 1977 | 32戸 | 107.7万 | 5,480万 |
| ニュー高円寺マンション | 1971 | 35戸 | 70.9万 | 1,900万 |
| 恒陽サンクレスト高円寺 | 1986 | 41戸 | 82.5万 | 1,690万 |
| プラウド高円寺 | 2013 | 40戸 | 160.0万 | 11,980万 |
| リリーベル高円寺駅前サーモス | 2006 | 46戸 | 117.4万 | 5,980万 |
| 高円寺ナショナルコート | 1979 | 55戸 | 124.8万 | 6,580万 |
| 高円寺カーネル | 1972 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ高円寺 | 1996 | 26戸 | 168.6万 | 11,480万 |
| ラインビルド高円寺 | 1983 | 70戸 | 96.1万 | 1,850万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.3万 | 80.5万 | 79.0万 | - | 89.5万 | 96.8万 | 117.6万 | 115.0万 |
| 1R | - | - | 98.9万 | 96.9万 | 95.0万 | - | - | - |
| 1 K | 81.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 114.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 117.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,030万 | 98.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,030万 | 98.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,030万 | 98.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 80.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 87.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.64万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額80,866円。1Kなら月額80,866円が相場です。
ワンルーム
85,000〜85,000円
85,000円
1K
74,000〜114,000円
80,866円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
44件
10〜15万
2件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,970円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,018円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,017円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,949円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。