馬橋公園グリーンハイツ
東京都杉並区高円寺北4丁目23-8 | 築33年 | 11戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142015201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60万/㎡から2024年は91.1万/㎡へ、10年間で51.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の82%・9件）で、平均3,246万円です。2LDKが最も高く平均4,033万円、2DKは平均3,246万円です。
2DK
3,246万
9件
2LDK
4,033万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 3,246万 | 2,687万 | 4,164万 |
| 2LDK | 2件 | 4,033万 | 3,902万 | 4,164万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
75.5万/㎡
3階以上
5件
72.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北4丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 33.66m² ～ 42.06m² |
| 施工会社 | 泉建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立馬橋小学校
中学校
区立杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 馬橋公園グリーンハイツ | 1993 | 11戸 | 91.1万 | 3,280万 |
| ロアール高円寺 | 2004 | 35戸 | 102.6万 | 2,200万 |
| 高円寺ハイム | 1987 | 6戸 | - | - |
| パークウェル高円寺弐番館 | 2005 | 28戸 | 96.4万 | 2,080万 |
| パルムメゾン高円寺 | 1990 | 12戸 | 65.7万 | 880万 |
| マイステージ高円寺 | 1991 | 12戸 | 88.6万 | 2,280万 |
| Verdure | 1996 | - | 73.3万 | 5,480万 |
| ベルデュール | 1996 | 18戸 | 71.0万 | 2,690万 |
| クレヴィスタ高円寺 | 2021 | 29戸 | - | - |
| カーロヴィッラ高円寺 | 2007 | 13戸 | 78.2万 | 1,650万 |
| グローリオ高円寺 | 2015 | 34戸 | 168.7万 | 8,999万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 60.0万 | 77.6万 | 71.2万 | 77.2万 | 91.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.11万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.23万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 74.28万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.74万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 68.34万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 74.28万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.86万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.11万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.61万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.15万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 59.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額69,000円。
1K
68,000〜71,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。