鶴屋高円寺迦葉マンション
東京都杉並区高円寺北2丁目20-6 | 築41年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52万/㎡から2023年は88.4万/㎡へ、7年間で69.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 21.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・13件）で、平均1,292万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,383万円、1Kは平均1,212万円です。
１Ｒ
1,567万
5件
２ＤＫ
4,095万
2件
１ＬＤＫ
2,933万
3件
１Ｋ
1,292万
13件
１ＤＫ
1,775万
2件
３ＬＤＫ
5,383万
3件
1K
1,212万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,567万 | 595万 | 3,583万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,095万 | 3,700万 | 4,490万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,933万 | 2,067万 | 4,200万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,292万 | 993万 | 1,741万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,775万 | 1,700万 | 1,849万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,383万 | 4,462万 | 6,374万 |
| 1K | 7件 | 1,212万 | 993万 | 1,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.5万円で、1-3階（47.7万円）と比べて28.8万円（+60.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
47.7万/㎡
4-7階
2件
76.5万/㎡
最上層と最下層の差: +28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 20.99m² ～ 33.72m² |
| 施工会社 | 丸善建設工業 |
| 管理会社 | ビルサービス迦葉 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴屋高円寺迦葉マンション | 1985 | 15戸 | 88.4万 | 2,980万 |
| 第２美美マンション | 1974 | 11戸 | 57.9万 | 1,180万 |
| リリーベル高円寺スクエア | 2003 | 28戸 | 126.4万 | 15,550万 |
| エスタシオン高円寺 | 2001 | 67戸 | 133.5万 | 7,980万 |
| キャニオンプラザ大須賀 | 1982 | 17戸 | 53.2万 | 2,500万 |
| ユニーブル杉並高円寺 | 2009 | 45戸 | 179.4万 | 5,500万 |
| アコードハイツ高円寺 | 1986 | 15戸 | 63.8万 | 1,300万 |
| アルテシモパーチェ | 2011 | 19戸 | 92.8万 | 2,660万 |
| パークウェル高円寺駅前 | 2002 | 36戸 | 94.7万 | 2,060万 |
| グローリア初穂高円寺 | 1987 | 40戸 | 77.2万 | 1,500万 |
| 第二富士ビル | 1998 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.0万 | 44.0万 | 51.1万 | 51.1万 | 64.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 41.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 46.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。