アコードハイツ高円寺
東京都杉並区高円寺北2丁目3-14 | 築40年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の62.8万/㎡から2024年は64.3万/㎡へ、4年間で2.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2022年には64,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 20.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・16件）で、平均1,273万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,383万円、１Ｋは平均1,273万円です。
１Ｒ
1,661万
4件
２ＤＫ
4,095万
2件
１ＬＤＫ
2,933万
3件
１ＤＫ
1,946万
3件
１Ｋ
1,273万
16件
３ＬＤＫ
5,383万
3件
1R
1,304万
3件
1K
1,348万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,661万 | 595万 | 3,583万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,095万 | 3,700万 | 4,490万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,933万 | 2,067万 | 4,200万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,946万 | 1,700万 | 2,289万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,273万 | 957万 | 1,741万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,383万 | 4,462万 | 6,374万 |
| 1R | 3件 | 1,304万 | 1,294万 | 1,324万 |
| 1K | 2件 | 1,348万 | 1,324万 | 1,371万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 20.38m² ～ 35.73m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アコードハイツ高円寺 | 1986 | 15戸 | 63.8万 | 1,300万 |
| グローリア初穂高円寺 | 1987 | 40戸 | 77.2万 | 1,500万 |
| パークウェル高円寺駅前 | 2002 | 36戸 | 94.7万 | 2,060万 |
| ライオンズマンション高円寺北 | 1984 | 64戸 | 123.6万 | 5,199万 |
| エスタシオン高円寺 | 2001 | 67戸 | 133.5万 | 7,980万 |
| ユニーブル杉並高円寺 | 2009 | 45戸 | 179.4万 | 5,500万 |
| シャンボール高円寺駅前 | 1984 | 70戸 | 142.7万 | 4,990万 |
| 鶴屋高円寺迦葉マンション | 1985 | 15戸 | 88.4万 | 2,980万 |
| 東雲マンション | 1969 | 19戸 | 76.6万 | 2,580万 |
| リリーベル高円寺スクエア | 2003 | 28戸 | 126.4万 | 15,550万 |
| 第２美美マンション | 1974 | 11戸 | 57.9万 | 1,180万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 62.8万 | 57.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,330万 | 65.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額78,200円。1Kなら月額72,600円が相場です。
ワンルーム
62,000〜110,000円
78,200円
1R
110,000〜110,000円
110,000円
1K
62,000〜80,000円
72,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。