パークウェル高円寺駅前
東京都杉並区高円寺北2丁目4-11 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092012201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.7万/㎡から2020年は94.7万/㎡へ、11年間で26.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には91,833円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 21.43㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均2,461万円です。1 Kが最も高く平均2,508万円、1Kは平均2,461万円です。
1K
2,461万
11件
1 K
2,508万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,461万 | 2,180万 | 2,846万 |
| 1 K | 5件 | 2,508万 | 2,279万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
88.3万/㎡
3階以上
5件
88.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.10m² ～ 39.87m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル高円寺駅前 | 2002 | 36戸 | 94.7万 | 2,060万 |
| アコードハイツ高円寺 | 1986 | 15戸 | 63.8万 | 1,300万 |
| ユニーブル杉並高円寺 | 2009 | 45戸 | 179.4万 | 5,500万 |
| エスタシオン高円寺 | 2001 | 67戸 | 133.5万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション高円寺北 | 1984 | 64戸 | 123.6万 | 5,199万 |
| シャンボール高円寺駅前 | 1984 | 70戸 | 142.7万 | 4,990万 |
| グローリア初穂高円寺 | 1987 | 40戸 | 77.2万 | 1,500万 |
| 高円寺南サマリヤマンション | 1977 | 46戸 | 45.7万 | 1,850万 |
| リリーベル高円寺スクエア | 2003 | 28戸 | 126.4万 | 15,550万 |
| 高円寺リリエンハイム | 1985 | 59戸 | 85.5万 | 2,580万 |
| 鶴屋高円寺迦葉マンション | 1985 | 15戸 | 88.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 92.5万 | 85.1万 | 112.0万 | 98.9万 | 94.7万 |
| 1 K | 74.7万 | 76.8万 | 74.3万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 94.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 98.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 111.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 93.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 103.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.74万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.47万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.6万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,670万 | 76.79万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額86,856円。
1K
76,000〜107,000円
86,856円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
98件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,931円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,736円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。