高井戸西コーポ
東京都杉並区高井戸西1丁目5-38 | 築52年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2022年は59.8万/㎡へ、8年間で33.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には97,250円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 34.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・4件）で、平均1,375万円です。1Rが最も高く平均2,365万円、1DKは平均1,375万円です。
1R
2,365万
2件
1DK
1,375万
4件
1LDK
1,813万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,365万 | 2,292万 | 2,437万 |
| 1DK | 4件 | 1,375万 | 1,232万 | 1,520万 |
| 1LDK | 3件 | 1,813万 | 1,626万 | 2,186万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸西1丁目5-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 55.19m² |
| 分譲会社 | 大川 |
| 施工会社 | 邑建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
富士見ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高井戸西コーポ | 1974 | 19戸 | 59.8万 | 3,300万 |
| メインステージ高井戸 | 2002 | 55戸 | 97.6万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション高井戸 | 1976 | 47戸 | 90.3万 | 4,290万 |
| シャリエ高井戸ソルパティオ | 1999 | 63戸 | 110.4万 | 7,780万 |
| メゾン・ド・オヌール | 1984 | 40戸 | 70.7万 | 870万 |
| 朝日シティパリオ高井戸 | 1998 | 53戸 | 104.0万 | 6,880万 |
| プレールドゥーク高井戸 | 2024 | 39戸 | - | - |
| アージョ高井戸テラッツァ | 2013 | 14戸 | 100.1万 | 6,680万 |
| エンゼルハイム高井戸 | 1983 | 40戸 | 72.1万 | 4,680万 |
| デュフレ高井戸 | 2016 | 18戸 | 99.1万 | 6,250万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンデュール | 1985 | 63戸 | 46.9万 | 750万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 37.7万 | 37.7万 | 33.6万 | 33.6万 | - |
| 1LDK | - | - | 41.4万 | - | 56.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 33.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,040万 | 56.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 33.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 37.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 37.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,899万 | 49.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額90,667円。
1LDK
75,000〜105,000円
90,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。