富士見ヶ丘永谷コーポラス

東京都杉並区高井戸西3丁目15-2 | 築49年 | 43戸

推定相場

富士見ヶ丘永谷コーポラス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420152022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、12年間で148.1%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.6万円/㎡

レンジ

68.9〜84.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・17件）で、平均3,737万円です。2LDKが最も高く平均3,737万円、1LDKは平均3,250万円です。

1LDK

2件

3,250万

2LDK

17件

3,737万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,250万	2,219万	4,280万
2LDK	17件	3,737万	3,165万	4,780万

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸西3丁目15-2
築年月	1977年5月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	43戸
専有面積	45.90m² ～ 57.91m²
分譲会社	永谷
施工会社	熊谷組
管理会社	永谷建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩7分

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

久我山小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富士見ヶ丘永谷コーポラス	1977	43戸	75.4万	4,280万
リバーブ久我山	1999	18戸	83.8万	5,290万
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ	1985	46戸	100.0万	6,280万
藤和シティコープ富士見ヶ丘	1992	17戸	75.8万	2,850万
シエリア杉並高井戸	2026	110戸	-	-
スカイコート久我山	1996	29戸	98.3万	1,810万
プレールドゥーク富士見ヶ丘	2011	30戸	80.8万	2,060万
プラウド富士見ヶ丘	2007	45戸	103.1万	7,380万
プレミアム久我山	1996	18戸	84.9万	4,470万
ザロアハウス杉並高井戸	2014	13戸	84.5万	5,980万
杉並宮前パークホームズ	2000	32戸	71.1万	5,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2022	2023	2024	2026
1LDK	30.4万	-	-	-	-	75.4万
2LDK	-	53.2万	65.7万	77.1万	68.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	55㎡〜	4,280万	75.4万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.44万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	71.61万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	71.61万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,580万	73.67万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,499万	76.23万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,199万	78.42万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,199万	78.42万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,499万	84.02万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,230万	66.47万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.26万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,299万	67.89万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,399万	69.94万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,499万	72万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.26万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,199万	65.83万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.23万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,530万	30.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額118,600円。3DKなら月額105,750円が相場です。

2LDK

118,600円

95,000〜135,000円

3DK

105,750円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

20件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,742円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,084円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,383円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,297円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,582円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,488円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,970円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,742円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,742円/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,876円/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	105,000円	2,010円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,072円/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,105円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,159円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,542円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	104,000円	2,140円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,469円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,383円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,469円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,818円/㎡
2015年1月	低層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,818円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,159円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。