ライオンズマンション浜田山

東京都杉並区高井戸東3丁目36-13 | 築48年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション浜田山

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2024年は69.6万/㎡へ、11年間で103.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.6万円/㎡

レンジ

68.9〜84.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 58.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・16件）で、平均3,990万円です。3LDKが最も高く平均5,822万円、1LDKは平均2,306万円です。

ー

2件

3,883万

1LDK

2件

2,306万

2LDK

16件

3,990万

3DK

4件

3,672万

3LDK

2件

5,822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,883万	3,863万	3,902万
1LDK	2件	2,306万	2,275万	2,336万
2LDK	16件	3,990万	2,657万	5,280万
3DK	4件	3,672万	3,590万	3,916万
3LDK	2件	5,822万	4,478万	7,166万

階数別の㎡単価

1-3階

53.3万/㎡

12件

4-7階

53万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東3丁目36-13
築年月	1978年8月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	39.59m² ～ 89.91m²
分譲会社	大京
施工会社	アイサワ工業
管理会社	大京アステージ
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜田山駅

京王井の頭線

徒歩8分

学区情報

小学校

高井戸小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション浜田山	1978	27戸	69.5万	4,499万
浜田山ニューハウジング	1971	19戸	65.3万	3,190万
ライオンズマンション浜田山第２	1979	23戸	69.5万	4,499万
ドムス浜田山	1972	10戸	39.6万	1,380万
ザ・パークハウス浜田山季の杜	2017	54戸	151.2万	10,480万
プレミスト浜田山	2013	68戸	103.4万	7,380万
ライオンズヴィアーレ浜田山	1987	19戸	90.2万	8,490万
クレール浜田山	1977	24戸	76.8万	2,980万
イトーピア浜田山リーディアン	2005	38戸	99.0万	7,580万
ライフパティオ浜田山	1998	36戸	102.0万	7,200万
ライオンズマンション浜田山第3	1990	15戸	76.3万	5,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	-	80.2万	-	-	-	-	69.5万
2LDK	55.0万	50.7万	68.6万	-	44.5万	57.4万	51.7万	-
1LDK	-	-	-	-	49.4万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	4,499万	69.55万/㎡
2022年9月	中層	3DK	60㎡〜	3,300万	53.92万/㎡
2022年7月	中層	3DK	55㎡〜	3,300万	56.12万/㎡
2022年7月	中層	3DK	60㎡〜	3,300万	53.92万/㎡
2022年4月	中層	3DK	60㎡〜	3,600万	58.82万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,000万	51.7万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,198万	57.38万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.5万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	49.4万/㎡
2019年10月	低層	2K	40㎡〜	2,100万	47.59万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.24万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.82万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.82万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.11万/㎡
2016年7月	高層	2DK	45㎡〜	1,990万	40.35万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.91万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,950万	48.34万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.91万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.75万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.48万/㎡
2015年12月	低層	ー	60㎡〜	2,950万	48.34万/㎡
2015年11月	低層	ー	60㎡〜	2,980万	48.83万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.11万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.81万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.1万/㎡
2014年2月	高層	1DK	35㎡〜	1,380万	34.86万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.42万/㎡
2013年7月	高層	1LDK	35㎡〜	1,480万	37.39万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,332円/㎡
2013年12月	高層	2DK	45㎡〜	133,000円	2,696円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。