浜田山ニューハウジング
東京都杉並区高井戸東3丁目16-24 | 築55年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201720192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.3万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、8年間で13.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 33.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・11件）で、平均2,143万円です。3DKが最も高く平均3,190万円、1LDKは平均2,143万円です。
1LDK
2,143万
11件
3DK
3,190万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 2,143万 | 1,468万 | 2,953万 |
| 3DK | 2件 | 3,190万 | 3,190万 | 3,190万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目16-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年11月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 22.94m² ～ 64.72m² |
| 分譲会社 | 中央ハウジング |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田山ニューハウジング | 1971 | 19戸 | 65.3万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション浜田山第２ | 1979 | 23戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| ライオンズマンション浜田山 | 1978 | 27戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| ドムス浜田山 | 1972 | 10戸 | 39.6万 | 1,380万 |
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 | 2017 | 54戸 | 151.2万 | 10,480万 |
| プレミスト浜田山 | 2013 | 68戸 | 103.4万 | 7,380万 |
| ライオンズヴィアーレ浜田山 | 1987 | 19戸 | 90.2万 | 8,490万 |
| イトーピア浜田山リーディアン | 2005 | 38戸 | 99.0万 | 7,580万 |
| クレール浜田山 | 1977 | 24戸 | 76.8万 | 2,980万 |
| ライフパティオ浜田山 | 1998 | 36戸 | 102.0万 | 7,200万 |
| ライオンズマンション浜田山第3 | 1990 | 15戸 | 76.3万 | 5,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.8万 | 50.3万 | 46.9万 | 70.0万 | 71.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,190万 | 65.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,190万 | 65.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 67.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 69.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,370万 | 44.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,550万 | 49.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,370万 | 40.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,550万 | 49.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 60.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,750万 | 56.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額86,000円。2DKなら月額95,000円が相場です。
1LDK
85,000〜88,000円
86,000円
2DK
95,000〜95,000円
95,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。