ジーベック高井戸
東京都杉並区高井戸東4丁目7-6 | 築14年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.8万/㎡から2023年は95.8万/㎡へ、7年間で24.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万21万14万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2025年には97,100円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
96.0〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 54.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均5,239万円です。1SLDKが最も高く平均5,284万円、1Kは平均2,646万円です。
1K
2,646万
2件
1SLDK
5,284万
3件
2LDK
5,239万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,646万 | 2,571万 | 2,720万 |
| 1SLDK | 3件 | 5,284万 | 5,057万 | 5,508万 |
| 2LDK | 6件 | 5,239万 | 4,493万 | 5,960万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
95.8万/㎡
4-7階
10件
86.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東4丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.02m² ～ 79.90m² |
| 分譲会社 | レグナム |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立高井戸小学校
中学校
区立松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック高井戸 | 2012 | 40戸 | 93.2万 | 2,420万 |
| サニーコーポ高井戸東 | 1975 | 20戸 | 46.9万 | 2,380万 |
| セジョリ高井戸２ | 2024 | 56戸 | - | - |
| 高井戸ハウス | 1985 | 35戸 | 78.7万 | 3,780万 |
| ジオ杉並高井戸 | 2013 | 137戸 | 150.5万 | 10,800万 |
| ドムス高井戸 | 1974 | 67戸 | 79.1万 | 5,280万 |
| クリオ杉並高井戸 | 2017 | 27戸 | 99.3万 | 6,480万 |
| 日神パレステージ高井戸 | 2000 | 40戸 | 96.5万 | 6,080万 |
| 高井戸東コーポ | 1972 | 23戸 | 65.3万 | 1,480万 |
| 藤和シティホームズ高井戸東 | 1996 | 24戸 | 101.9万 | 8,990万 |
| サンハイム高井戸 | 1985 | 25戸 | 80.5万 | 7,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 86.6万 | 88.5万 | - |
| 1SLDK | 76.8万 | 86.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 98.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 93.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額85,726円。3LDKなら月額231,333円が相場です。
ワンルーム
90,000〜95,000円
92,750円
1K
64,500〜115,000円
85,726円
1SK
88,000〜93,000円
90,333円
3LDK
218,000〜248,000円
231,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
78件
10〜15万
12件
20〜30万
3件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,290円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,577円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,310円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,250円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。