高井戸ハイホーム
東京都杉並区高井戸東3丁目8-5 | 築55年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201620182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.1万/㎡から2026年は111.1万/㎡へ、10年間で70.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は141,667〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 56.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,409万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 5,409万 | 3,289万 | 6,498万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年5月（築55年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 54.70m² ～ 72.12m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高井戸ハイホーム | 1971 | 44戸 | 111.1万 | 6,498万 |
| ベリスタ高井戸駅前 | 2011 | 170戸 | 130.8万 | 5,480万 |
| 高井戸第2ハイホーム | 1977 | 133戸 | 69.2万 | 3,898万 |
| リーベスト高井戸 | 2002 | 49戸 | 103.8万 | 7,780万 |
| エクセレントシティ杉並高井戸 | 2012 | 42戸 | 96.6万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス | 2017 | 47戸 | 140.6万 | 9,280万 |
| コンシェリア高井戸東 | 2007 | 29戸 | 94.7万 | 2,080万 |
| ディアレイシャス高井戸 | 2019 | 24戸 | 126.3万 | 3,200万 |
| プレール高井戸 | 1999 | 49戸 | 79.2万 | 1,740万 |
| 日神パレス高井戸 | 1986 | 23戸 | 50.7万 | 900万 |
| 朝日シティパリオ高井戸 | 1998 | 53戸 | 104.0万 | 6,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.1万 | 74.3万 | 93.2万 | 95.4万 | 105.1万 | 111.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,498万 | 111.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,498万 | 111.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 105.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 95.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 103.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 97.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 68.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,299万 | 96.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 99.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,299万 | 90.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 72.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 76.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 71.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 71.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額137,962円。
2LDK
120,000〜160,000円
137,962円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 137,500円 | 2,294円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。