リーベスト高井戸
東京都杉並区高井戸東3丁目26-3 | 築24年 | 49戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.2万/㎡から2023年は103.9万/㎡へ、14年間で32.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,000円から2019年には150,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 74.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均8,576万円です。3LDKが最も高く平均8,576万円、1SLDKは平均5,280万円です。
1SLDK
5,280万
2件
1LDK
6,404万
2件
2LDK
6,834万
2件
3LDK
8,576万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,280万 | 5,280万 | 5,280万 |
| 1LDK | 2件 | 6,404万 | 6,207万 | 6,600万 |
| 2LDK | 2件 | 6,834万 | 5,057万 | 8,611万 |
| 3LDK | 14件 | 8,576万 | 6,208万 | 11,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.3万円で、1-3階（70.5万円）と比べて23.8万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
70.5万/㎡
4-7階
12件
87.3万/㎡
8階以上
2件
94.3万/㎡
最上層と最下層の差: +23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 62.50m² ～ 78.87m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 エスシーエム興産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
浜田山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩4分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト高井戸 | 2002 | 49戸 | 103.8万 | 7,780万 |
| エクセレントシティ杉並高井戸 | 2012 | 42戸 | 96.6万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス | 2017 | 47戸 | 140.6万 | 9,280万 |
| 高井戸ハイホーム | 1971 | 44戸 | 111.1万 | 6,498万 |
| ベリスタ高井戸駅前 | 2011 | 170戸 | 130.8万 | 5,480万 |
| コンシェリア高井戸東 | 2007 | 29戸 | 94.7万 | 2,080万 |
| 高井戸第2ハイホーム | 1977 | 133戸 | 69.2万 | 3,898万 |
| ディアレイシャス高井戸 | 2019 | 24戸 | 126.3万 | 3,200万 |
| 日神パレス高井戸 | 1986 | 23戸 | 50.7万 | 900万 |
| プレール高井戸 | 1999 | 49戸 | 79.2万 | 1,740万 |
| 高井戸グリーンハイツ | 1974 | - | 58.8万 | 1,799万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.8万 | 73.2万 | 69.1万 | - | 75.1万 | - | 104.1万 | 103.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 71.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 103.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 103.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 113.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 90.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 105.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,080万 | 107.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 75.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.15万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 78.66万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.98万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.12万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 61.25万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.87万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.8万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 65.94万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,390万 | 93.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額184,167円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
2LDK
150,000〜210,000円
184,167円
3LDK
180,000〜230,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 163,000円 | 2,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。