ライフヴィラ浜田山
東京都杉並区高井戸東3丁目5-20 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20102011201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.2万/㎡から2022年は87.7万/㎡へ、12年間で24.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万
20132015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 76.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,432万円です。3LDKが最も高く平均7,432万円、2LDKは平均7,370万円です。
2LDK
7,370万
3件
3LDK
7,432万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,370万 | 6,805万 | 7,712万 |
| 3LDK | 7件 | 7,432万 | 5,869万 | 8,454万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.33m² ～ 79.62m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 新日鉄都市開発 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浜田山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩10分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立高井戸小学校
中学校
区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヴィラ浜田山 | 1998 | 20戸 | 87.7万 | 6,980万 |
| ライフパティオ浜田山 | 1998 | 36戸 | 102.0万 | 7,200万 |
| ヴェレーナグラン浜田山 | 2018 | 33戸 | 126.8万 | 8,980万 |
| パークハイム高井戸 | 1987 | 10戸 | 89.4万 | 8,680万 |
| ドムス浜田山 | 1972 | 10戸 | 39.6万 | 1,380万 |
| 浜田山ニューハウジング | 1971 | 19戸 | 65.3万 | 3,190万 |
| クレアトール高井戸 | 1999 | 58戸 | 121.2万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション浜田山第２ | 1979 | 23戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| ライオンズマンション浜田山 | 1978 | 27戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| 浜田山デュープレックス | 1996 | 13戸 | 80.6万 | 6,080万 |
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 | 2017 | 54戸 | 151.2万 | 10,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 78.1万 | 70.2万 | - | 87.7万 |
| 3LDK | 70.2万 | - | 77.8万 | 65.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.67万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65万/㎡ |
| 2016年9月 | - | ー | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.22万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 72.96万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.22万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.14万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.05万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.97万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.97万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.1万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額211,200円。
2LDK
189,000〜240,000円
211,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 223,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 194,000円 | 2,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。