ユニーブル阿佐ヶ谷南
東京都杉並区阿佐谷南1丁目17-19 | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2010201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.4万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、15年間で48.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,333円から2022年には99,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 34.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・7件）で、平均3,526万円です。1SLDKが最も高く平均6,239万円、1DKは平均3,526万円です。
1DK
3,526万
7件
1SLDK
6,239万
2件
1LDK
4,228万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 3,526万 | 3,065万 | 4,211万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,239万 | 5,212万 | 7,265万 |
| 1LDK | 2件 | 4,228万 | 4,228万 | 4,228万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
94.5万/㎡
4-7階
6件
87.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 29.65m² ～ 62.62m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 山忠建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル阿佐ヶ谷南 | 2001 | 42戸 | 101.7万 | 3,480万 |
| 阿佐ケ谷マンション | 1968 | 56戸 | 47.9万 | 3,290万 |
| ラミアール南阿佐ヶ谷 | 1989 | 23戸 | 78.8万 | 3,580万 |
| グランヴァン阿佐ヶ谷 | 1991 | 21戸 | 72.7万 | 1,200万 |
| グレイス阿佐ヶ谷 | 1987 | 32戸 | 73.6万 | 1,180万 |
| BLDトルース | 1996 | 13戸 | 50.9万 | 7,060万 |
| 藤和阿佐ケ谷ホームズ | 1983 | 10戸 | 66.9万 | 5,780万 |
| ウィルローズ阿佐ヶ谷 | 2003 | 28戸 | 106.3万 | 3,500万 |
| コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ | 2004 | 26戸 | 142.9万 | 7,280万 |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 | 2003 | 36戸 | 138.8万 | 2,600万 |
| 阿佐谷パールマンション | 1970 | 18戸 | 66.0万 | 3,799万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 68.4万 | 80.4万 | 85.0万 | - | - | 90.0万 | 101.7万 |
| 1SLDK | - | 85.3万 | - | - | - | 130.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 90.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,300万 | 130.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 85.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,650万 | 85万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,790万 | 81.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.11万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額103,000円。1LDKなら月額165,000円が相場です。
1R
105,000〜109,000円
107,000円
1DK
99,000〜108,000円
103,000円
1LDK
160,000〜175,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。