グランヴァン阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷南1丁目33-29 | 築35年 | 21戸

推定相場

グランヴァン阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2025年は67.9万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,417〜63,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・42件）で、平均1,273万円です。

6件

1,273万

42件

1,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,273万	1,190万	1,353万
1K	42件	1,273万	890万	1,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-2階（68.1万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

68.1万/㎡

38件

3階以上

69万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷南1丁目33-29
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	14.83m² ～ 24.46m²
施工会社	竹内工務店
管理会社	青山メイン企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩6分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第七小学校

中学校

阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン阿佐ヶ谷	1991	21戸	72.7万	1,200万
グレイス阿佐ヶ谷	1987	32戸	73.6万	1,180万
藤和阿佐ケ谷ホームズ	1983	10戸	66.9万	5,780万
ユニーブル阿佐ヶ谷南	2001	42戸	101.7万	3,480万
阿佐ケ谷マンション	1968	56戸	47.9万	3,290万
トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷	1991	20戸	71.9万	1,150万
阿佐谷パールマンション	1970	18戸	66.0万	3,799万
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ	2004	26戸	142.9万	7,280万
ラミアール南阿佐ヶ谷	1989	23戸	78.8万	3,580万
ウィルローズ阿佐ヶ谷	2003	28戸	106.3万	3,500万
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前	1999	47戸	217.4万	6,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	72.7万	78.6万	72.4万
1K	67.5万	73.7万	73.4万	66.5万	67.0万	79.6万	65.3万	63.3万

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	-	1R	15㎡〜	1,200万	72.73万/㎡
2025年7月	-	1R	15㎡〜	1,190万	72.13万/㎡
2025年3月	-	1K	15㎡〜	890万	53.94万/㎡
2025年2月	-	1K	15㎡〜	1,200万	72.73万/㎡
2024年9月	-	1K	15㎡〜	930万	56.37万/㎡
2024年9月	-	1R	15㎡〜	1,300万	77.66万/㎡
2024年5月	-	1R	15㎡〜	1,330万	79.46万/㎡
2024年4月	-	1K	15㎡〜	1,200万	72.73万/㎡
2024年1月	-	1K	15㎡〜	1,200万	72.73万/㎡
2024年11月	-	1K	15㎡〜	1,000万	60.61万/㎡
2024年11月	-	1K	15㎡〜	930万	56.37万/㎡
2024年10月	-	1K	15㎡〜	1,200万	72.73万/㎡
2023年4月	-	1R	15㎡〜	1,200万	72.73万/㎡
2023年12月	-	1K	15㎡〜	1,280万	77.58万/㎡
2023年11月	-	1K	10㎡〜	1,110万	74.85万/㎡
2023年10月	-	1K	10㎡〜	1,280万	86.32万/㎡
2022年5月	-	1K	15㎡〜	1,080万	66.51万/㎡
2022年5月	-	1K	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2021年10月	-	1K	15㎡〜	1,080万	66.51万/㎡
2020年6月	-	1K	15㎡〜	1,280万	80.86万/㎡
2020年4月	-	1K	15㎡〜	1,200万	72.73万/㎡
2020年12月	-	1K	15㎡〜	1,100万	66.67万/㎡
2019年8月	-	1K	15㎡〜	1,080万	65.46万/㎡
2019年6月	-	1K	15㎡〜	1,280万	80.86万/㎡
2019年5月	-	1K	15㎡〜	1,250万	75.76万/㎡
2019年12月	-	1K	15㎡〜	1,280万	80.86万/㎡
2019年12月	-	1K	15㎡〜	1,260万	81.03万/㎡
2019年10月	-	1K	15㎡〜	980万	59.4万/㎡
2019年10月	-	1K	15㎡〜	1,200万	72.73万/㎡
2018年9月	-	1K	15㎡〜	1,250万	75.76万/㎡
2018年7月	-	1K	15㎡〜	1,100万	66.67万/㎡
2018年2月	-	1K	15㎡〜	1,060万	64.25万/㎡
2018年2月	-	1K	15㎡〜	1,060万	64.25万/㎡
2018年11月	-	1K	15㎡〜	1,100万	66.67万/㎡
2017年8月	-	1K	15㎡〜	1,220万	73.95万/㎡
2017年8月	-	1K	15㎡〜	1,090万	66.06万/㎡
2017年12月	-	1K	15㎡〜	1,090万	66.06万/㎡
2017年11月	-	1K	15㎡〜	1,090万	66.06万/㎡
2016年8月	-	1K	15㎡〜	1,000万	56.66万/㎡
2016年11月	-	1K	15㎡〜	1,070万	64.85万/㎡
2015年8月	-	1K	15㎡〜	1,290万	79.44万/㎡
2015年6月	-	1K	15㎡〜	1,320万	81.29万/㎡
2015年5月	-	1K	15㎡〜	900万	54.55万/㎡
2015年2月	-	1K	15㎡〜	1,020万	61.82万/㎡
2015年11月	-	1K	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2013年8月	-	1K	15㎡〜	850万	48.16万/㎡
2013年6月	-	1R	15㎡〜	880万	49.86万/㎡
2013年6月	-	1K	15㎡〜	935万	52.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額59,756円。1Kなら月額59,756円が相場です。

ワンルーム

59,250円

55,000〜63,000円

66,125円

58,000〜73,000円

59,756円

48,000〜71,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

53件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	-	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2025年1月	-	1K	15㎡〜	64,000円	3,941円/㎡
2024年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2024年1月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2024年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,633円/㎡
2023年3月	-	1K	15㎡〜	69,000円	4,182円/㎡
2023年11月	-	1K	15㎡〜	69,000円	4,182円/㎡
2022年9月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2022年9月	-	1K	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2022年8月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,601円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,790円/㎡
2022年5月	-	1K	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2022年4月	-	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2022年4月	-	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2021年6月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,571円/㎡
2021年6月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2021年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2020年6月	-	1K	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2020年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,644円/㎡
2020年4月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,694円/㎡
2020年4月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2020年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2019年9月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2019年7月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,571円/㎡
2019年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,389円/㎡
2019年6月	-	1K	15㎡〜	61,000円	3,644円/㎡
2019年6月	-	1K	15㎡〜	61,000円	3,756円/㎡
2019年4月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。