ユニーブル阿佐ヶ谷南
東京都杉並区阿佐谷南1丁目17-19 | 築25年 | 42戸
最新データ
2025年1月
売買12件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は101.7万円。周辺エリア平均（137.9万円）より26.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を12.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2010201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.4万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、15年間で48.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,333円から2022年には99,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・7件）で、平均3,526万円です。1SLDKが最も高く平均6,239万円、1DKは平均3,526万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
7件 |
3,526万 |
3,065万 |
4,211万 |
| 1SLDK |
2件 |
6,239万 |
5,212万 |
7,265万 |
| 1LDK |
2件 |
4,228万 |
4,228万 |
4,228万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目17-19 |
|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.65m² ～ 62.62m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニホー |
|---|
| 施工会社 | 山忠建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ユニーブル阿佐ヶ谷南 |
2001 |
42戸 |
101.7万 |
3,480万 |
| 阿佐ケ谷マンション |
1968 |
56戸 |
47.9万 |
3,290万 |
| ラミアール南阿佐ヶ谷 |
1989 |
23戸 |
78.8万 |
3,580万 |
| グランヴァン阿佐ヶ谷 |
1991 |
21戸 |
72.7万 |
1,200万 |
| グレイス阿佐ヶ谷 |
1987 |
32戸 |
73.6万 |
1,180万 |
| BLDトルース |
1996 |
13戸 |
50.9万 |
7,060万 |
| 藤和阿佐ケ谷ホームズ |
1983 |
10戸 |
66.9万 |
5,780万 |
| ウィルローズ阿佐ヶ谷 |
2003 |
28戸 |
106.3万 |
3,500万 |
| コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ |
2004 |
26戸 |
142.9万 |
7,280万 |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 |
2003 |
36戸 |
138.8万 |
2,600万 |
| 阿佐谷パールマンション |
1970 |
18戸 |
66.0万 |
3,799万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1DK |
68.4万 |
80.4万 |
85.0万 |
- |
- |
90.0万 |
101.7万 |
| 1SLDK |
- |
85.3万 |
- |
- |
- |
130.1万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,480万 |
101.73万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,080万 |
90.04万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
7,300万 |
130.13万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,980万 |
101.54万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,980万 |
101.54万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
2,680万 |
85.96万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,650万 |
85万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,790万 |
81.56万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,480万 |
72.5万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
85.34万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,980万 |
87.11万/㎡ |
| 2010年4月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,680万 |
68.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額103,000円。1LDKなら月額165,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
99,000円 |
3,175円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,367円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
1LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,439円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
99,000円 |
3,175円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,216円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,367円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
107,000円 |
3,404円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,216円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
99,000円 |
3,175円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,367円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
102,000円 |
3,271円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
108,000円 |
3,464円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
109,000円 |
3,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。